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退休村与鞋盒公寓手表

发布时间:2019-12-04 14:03:18 阅读: 来源:钻床厂家

退休村与鞋盒公寓

一个朋友最近向我报喜:“我抢到一间30几万元的新鞋盒公寓!”

我难以置信。“目前市场上已没有销售新的鞋盒公寓,你买的到底是哪个项目啊?”

他不直接告诉我,和我玩起猜谜游戏。“就在黄金地带武吉知马路附近,你猜猜看……”

无须瞎猜,也无须点出项目名称。最近在武吉知马一带推出的新私宅只有一个——281个单位在五小时内被抢购一空的“退休村”项目。

这个朋友显然没把这个项目视为“退休公寓”,而把它看成是一般的“私人公寓”,因此以30几万元买到一个难得一见的鞋盒公寓单位,感觉如获至宝。

“退休村”以年轻人购买居多

但这明明就是私人发展商以“退休村”概念为卖点而推出的项目。据介绍,这是我国第一个标榜退休住宅的公寓项目,地契60年,公寓提供全职管家服务、专人为老年人策划适合的活动、设有方便老年人的硬体设施,还包括提供医疗、护理、托儿及餐饮服务等商店。

这些针对老人而设的基本硬体设施和服务,看起来符合一般退休住宅的概念,但令人不解的是,项目并没有限制买家年龄,而这或许才是这个项目热卖的真正原因。

该项目确实吸引上千人抢购,但当中有多少人是真正买来当退休屋的则不得而知。买家中有许多是年轻人,他们不一定是要买来当退休屋,若二三十年后才退休,何必现在就急着购买退休屋?

买家进场抢购,自然抱有各自的目的。有些买家在还没搞清楚少过60年地契是否能获得银行贷款,或者能不能动用公积金付款,就抢先仓促定购。

无可否认,这个称为“The Hillford”的项目有着许多吸引人的“特点”,包括没限制买家年龄、单位小、地点优越等,而这些特点或许就成了年轻人进场购买私人公寓的“捷径”,也或许造就手头上握有现金者的投机或投资机会。上面提到的那个买退休公寓有如买鞋盒公寓的朋友,其动机就印证了这个合理的推测。

这名朋友40岁不到,一直想提升住在私人公 寓,但一直买不到。高峰期买不下,价格稍微放缓又看不上,想买鞋盒公寓又觉得没什么好选择,最后借“退休公寓”进场。他认为退休公寓价格相对较低于武吉知马一带的私人公寓,不到400平方英尺而售价三十几万元的小单位,正符合他的财务预算。

该项目的281个单位当中,绝大多数是类似鞋盒公寓的小单位,可以为许多一直想买鞋盒公寓的单身人士圆梦。公寓尺价从980元起,面积398平方英尺的一房单位,售价从38万8000元起;面积506平方英尺的两房单位,售价从49万8000元起;面积657平方英尺的双钥匙二房单位从64万8000元起。整个项目的平均尺价1100元。

这样的售价到底是贵还是便宜?

若与附近同期99年地契、尺价1400元的公寓项目Hillion Residences相比,一般买家会认为便宜,但可别忘了The Hillford的地契几乎少了一半。另一99年地契公寓The Inflora,一个462至495平方英尺的单位10月份以略多过40万元售出,至于附近的Sherwood Towers,还剩62年地契,售价甚至更低。

房价贵或便宜,买家心中各自都有一把尺。一名买了一个二房单位的读者,就认为退休村地点优越,售价不贵,地契不到60年也不会在意。她说有些黄金地点的较旧转售组屋屋龄虽然只剩下几十年,叫价已近百万元,仍然很抢手,更何况退休村是个崭新的项目。

在新加坡,老人公寓不是新概念。十多年前,建屋局针对乐龄人士而以30年地契出售的小型公寓就获得相当好的反应,例如位于淡滨尼的Golden Pines、裕廊东的Golden Willows、义顺的Golden Palms和Golden Oaks,一推出都几乎被认购一空,这些老人公寓的售价,自然远比The Hillford的低。

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