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北京年内首宗流拍地块起始价77亿无公司报价-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:59:41 阅读: 来源:钻床厂家

北京年内首宗流拍地块:起始价77亿无公司报价

图为朝阳孙河组团土地规划图

7月29日,北京2014年度首宗流拍的住宅地块出炉。朝阳孙河组团BCDE地块和K地块双双流拍,业内人士指底价过高是两宗地块流拍的主要原因。

标书显示,孙河两宗宅地起始价就达到77.45亿元,其中K地块更是刷新了北京宅地起始楼面价记录,每平米高达3.5万元。

有业内人士表示,此次孙河地块土地流拍,意味着出此前该区域土地炒作起来的泡沫有所挤出,而在地价最高时拿地的中粮地产风险已经暴露。

根据北京国土局公开信息,原定于今日下午出让的孙河BCDE地块和K地块均直到挂牌竞价截止时间都没有收到网络报价,据现场天恒负责人表示,孙河两宗宅地全部流拍。

根据出让标书,孙河K地块规划建筑面积89860平米,起始价为31.45亿元,粗略计算,该宗地块起始楼面价约达3.5万元/平米,突破了北京宅地起始楼面价最高记录。而BCDE地块规划建筑面积176085平米,起始价为46亿元,以此计算该宗地起始楼面价约2.6万元/平米,同样高于孙河板块首个地主龙湖的拿地成本。

该地块是孙河组团目前推出的体量最大1.1容积率地块,总建面17万平米,位处孙河组团最为核心的临湖地段,其区位价值不言而喻。由此,该地块起拍价格便达46亿元的高价。

统计显示,今年以来,北京国土局先后出让了7宗高价地块,包括金地19街区地块、丰台西局一期和二期地块、和裕赵全营地块、葛洲坝方兴亦庄地块、中铁建旧宫地块、以及顺义新城第21街区地块。再加上去年出让的懋源夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展地块,2012年的地王万柳地块,北京高价地已经形成围合之势。

来自中原地产市场研究部数据,7月来,排名前20的标杆房企拿地金额合计89.8亿,而去年6月份,这些房企的拿地总额高达421亿。此外,20大房企购置土地单月额度连续多月锐减,4~6月连续3个月不足200亿,最近3个月更是在百亿周围徘徊。

中原地产市场研究总监张大伟表示,目前整体放缓已经趋势明确,标杆房企全面入冬,它们普遍拿地谨慎,加快销售,这也可见企业对市场的判断,即非常不看好楼市未来一年的发展。

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