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北京市政府东迁通州传闻引发北京地产股大暴走相关个股一览-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:04:52 阅读: 来源:钻床厂家

北京市政府东迁通州传闻引发北京地产股大暴走相关个股一览

有消息称,为配合北京市人口规模控制和产业结构调整,未来北京五环内将不再审批新增商业建设用地。

据悉,石家庄市政府6日出台

《关于加快推进京津冀协同发展的实施意见》;还有传闻称,北京已经下发文件表示五环内不再出让商业用地,这是京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作

之一。分析人士认为,在相关区域有土地储备的企业受益最大。尽管传闻的真实性尚难确定,但北京地产股和京津冀一体化概念股均应声上涨。

此外,近期,关于各地方出台房地产行业救市政策的传闻频出,相继有南宁、杭州、无锡等地被传出限购政策“松绑”,近日又有媒体表示,北京农商行给出首套房贷利率九折的优惠,且多家银行的放款时间加快,有市场人士表示这可能也是政策“松动”的信号。

北京地产股:京投银泰、华远地产、中房地产、北辰实业、中国国贸、万通地产、金融街等。

华远地产:销售情况较为正常,业绩有望稳定增长,现已停牌。

销售情况较为正常,业绩有望稳定增长。报告期

内,公司实现开复工面积 133.6万平方米, 比2010年同期增长 40.9%, 开工 65.7万平方米、竣工 21.8万平米,完成销售签约额

22.4亿元,销售签约面积 25.6

万平方米。由于销售准备工作的变化及市场方面的原因,原定于四季度推出销售的北京铭悦项目和长沙华远华中心项目延期到 2012年上半年开盘,所以

2011年完成的销售签约额比 2010年少6.6亿元,签约面积比 2010年少 1.5万平方米。公司销售情况与预期相差不大。公司预收账款为

23.61 亿元,较 2010 年略有下降。我们认为公司 2012年业绩增速将于 2011年大致持平,保持稳定增长。

资金压力

依然存在,土地储备暂未新增。资金方面,公司利润增长部分依赖于之前年度现金流入的积累。一方面房地产结算有滞后性,另一方面本年度现金流入确实受到市场

低迷的影响,一定程度上影响了企业销售利润空间。土地储备方面,公司本着稳健经营、谨慎选择、控制投资风险的策略,暂未新增土地储备。未来公司资金压力依

然存在,应加大经营现金尤其是销售现金的流入,以维持公司业绩的稳步增长。

京投银泰:向百亿进军的地铁上盖王者

京投银泰专注的是地铁车辆段上的物业开发,目前北京每条线路基本上都有1 至3 个车辆段,约22 公里设臵一个。根据北京轨道交通发展规划,2020

年轨交里程将达1050 公里,而目前北京仅460 公里。按目前车辆段标准计算,保守估计2020 年将新建超过20

个车辆段,预计上盖出让土地的建筑面积超过1000 公顷,是目前公司权益土地储备的20 倍以上。

核心优势:背靠大股东优质资源,获取地铁上盖土地优势明显

京投银泰控的控股股东为北京市基础设施投资有限公司(京投公司),其持股29.8%。京投公司是北京国资委独资企业,主要职能是承担北京市轨道交通等基础设施项目的投融资、前期规划、资本运营及相关资源开发等。

京投银泰是其旗下唯一的地产上市平台,依托京投公司的资源优势,在获取地铁上盖的优势明显:一方面和大股东合作,能以相对低廉的价格获取地铁上盖项目。

近3 年北京共出让了3

块地铁上盖物业,全部由京投银泰和大股东联合获得。另一方面,京投公司对上市公司有大量的资金支持。截止今年中期,向大股东的借款余额高达153.5

亿借款,占上市公司总负债的72.4%。目前京投银泰市值不足40 亿元,大股东的支持力度之大可见一斑。

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2014 年销售大幅增长:公司目前3 个地铁上盖项目将于2013 年底和2014年中相继开盘,我们预计2014 年公司销售将大幅增长。这3 个项目地理位臵较佳,去化压力不大。2014 年公司销售预计将达到70 亿,2015 年达到100 亿。

中远地产:全年业绩实现高增长几成定局

三季度业绩下滑无碍全年高速增长——虽然公司全年业绩实现80%的高增长几成定局,但是由于三季度公司没有项目集中交房,净利润同比下滑了115.92%

。2012年业绩高速增长的原因有两个:一是公司转让了瑞斯康达18%的股权,确认投资收益8482万元,预计占全年净利润的65%,与去年69%的投资

收益占比大体相当;二是报告期内房地产项目的净利润预计比去年多1300万元,增长速度约为30%。

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